Formalmente il bene mi viene ceduto dai legittimi eredi di questo signore (ora defunto). Sia A che B hanno lavorato i propri terreni acquistati. Rivolgiti con fiducia al tuo notaio che ti spiegherà come funziona. Ovviamente la problematica relativa ad eventuali lesioni di legittima per la donazione ad uno solo dei figli è tutta una altra cosa. Per quanto riguarda l’atto notarile sarà il notaio incaricato che esaminerà e valuterà la sussistenza dei requisiti di legge. Grazie mille, No. Salve, vorrei una semplice informazione: mio nonno donò a mio padre un terreno acquisito per possesso. Mi scuso in anticipo se userò una terminologia forse non del tutto corretta ma non sono un giurista. Ringraziandola, le porgo i miei più cordiali saluti. Il C ora vuole regolarizzare ma sconsiglia di utilizzare l’usucapione. La ringrazio anticipatamente per la cortese attenzione che vorrà dedicarmi. Se l’ “atto di possesso” è regolare è inattaccabile. Il possessore del predetto terreno ha come unico “titolo” una dichiarazione datata 1976 dell’anziana zia (ora deceduta) con la quale quest’ultima lascia il terreno oggetto di vendita in gestione al nipote poichè armai anziana e malata. Si è occupato anche della manutenzione (rifacimento dell’intonaco, sostituzione del vecchio portone in legno, ecc.). La domanda è se si vuole usucapire questi lotti ( modesti ma che fanno comodo) visto che dal 1975 nessuno ha reclamato e quindi a nostro esclusivo possesso chi deve pagare e chiedere l’usucapione ? La ringrazio anticipatamente, anche il servizio che ci mette a disposizione. Dovrebbe prima procedere al frazionamento catastale di tutto il terreno in modo da individuare “il pezzetto di terreno” che le interessa, e poi acquistare le altre quote, ossia i 7/8 mancanti. Contenuto trovato all'interno – Pagina 258Leasingterreni L'irrilevanza fiscale prevista per le quote di ammortamento dei terreni viene estesa anche a quella parte ... si ritiene che l'indeducibilità del valore delle aree sottostanti o di pertinenza di fabbricati strumentali, ... Mi permetto di sottoporre anch’io un caso pratico. Vada con fiducia dal suo notaio che le dirà se ci si trova nell’ambito di applicazione della normativa o ci sono fatti pregressi, nei venti anni precedenti, che contrastano coi principi di legge e renderebbero claudicante la dichiarazione del venditore. Possono vendere l’appartamento senza rischi sia da parte loro che dall’acquirente? E’ possibile stipulare in concomitanza un contratto privato tra i 4 proprietari che accedono dalla corte per il suo utilizzo concordato? Sono tutti ormai morti da diversi anni, mia mamma vorrebbe regolarizzare la situazione soprattutto per presentare domande necessarie a potature straordinarie essendo parco. Cambialo, Gent.mo Notaio, nel ringraziarLa per le sue chiari indicazioni sull’usucapione, vorrei sottoporle il mio caso per vedere se esso potesse risolvermi un problema sorto nell’iter dell’acquisto di un immobile. Mi chiedo se le intestazioni catastali e le dichiarazioni di successione siano sufficienti per un valido trasferimento con efficacia erga omnes e quindi al riparo da eventuali contestazioni di terzi. Mi spiace ma l’usucapione ( con tutto il conseguente) è un istituto che si riferisce solo ai beni immobili. Ora il figlio del mio parente che continua ad esercitare il pssesso può diventare proprietario dell’immobile? L’uso capione è una pratica lunga?a chi è in carico il cambio d’uso al catasto? Capita frequentemente che il legittimo proprietario di un bene immobile (specialmente terreni) abbandoni la sua proprietà, che viene di fatto acquisita dal vicino, da suoi parenti o da amici che continuano a utilizzarla e/o coltivarla come se fossero proprietari. Notaio , ho un problema che brevemente Le sottopongo: Mia zia , alla morte avvenuta più di tre anni fa , di una Parente che con testamento aveva disposto i suoi averi, ha avuto il lascito di un appartamento con tutto quanto in esso contenuto. Alcuni mesi fa si è fatto vivo un erede che rivendica l’immobile (dopo praticamente più di 40 anni). Ritiene sia più corretto seguire la strada dell’accertamento dell’avvenuta usucapione ? Per “salvare” la “mia” casa posso venderla dichiarando di averla usucapita ancora prima che morisse mio padre? Vorrei capire visto che mia madre ha lascito un testamento inserendo anche questo terreno non frazionato e che cmq spunta al vecchissimo proprietario nato nel 1898 può essere passato in successione? Contenuto trovato all'interno – Pagina 173Per i terreni non assegnati finora da'padri di Gradi , come creduti di pertinenza , od annessi all'orto del Convento ... il valore di tutto il terreno , ma opera che nell'applicazione si divida il valore del medesimo terreno pro rata ... Se la casa è abusiva occorre sanarla, se possibile. – Visto che l’autovettura ha più di 10 anni , che non è stato pagato il Bollo da 7 anni, non si potrebbe dire al Giudice di Pace che questo bene mobile, trovato nel box annesso ad un lascito , crea solo problemi e che lo si vorrebbe rottamare non come possessore del bene ma come persona che si è trovata un bene indesiderato? La vendita per possesso non è un escamotage per risolvere situazioni altrimenti irrisolvibili. In passato c’è stato un notaio inquisito per una vendita per possesso in Sicilia, ma erano 500 ettari di centinaia di proprietari ignari e l’operazione serviva per ottenere finanziamenti indebiti dalla CEE…. Il terreno facente parte di un lotto, allora diviso in tre parti tra i promissari acquirenti, pone, oggi, l’annosa questione di individuare i soggetti da chiamare in mediazione, quindi, eventualmente in giudizio. Salve, mi occupo ormai da molti anni di un terreno che da almeno 50 anni è stato sempre lavorato da mio nonno. Grazie, Risposta affermativa su tutto. Inoltre B, nel 2015, ha venduto il suo appartamento ad un terzo, citando nell’atto tutte le pertinenze senza fare alcun cenno alla quota di comproprietà della terrazza (ad ulteriore riprova che non era minimamente consapevole di conservarne una quota). mo Notaio D’Ambrosio, io e mio cugino vorremmo scambiarci due abitazioni che abbiamo rispettivamente usucapito da oltre 40 anni. Diversamente, qualora la vendita per possesso sia solo un escamotage per superare altre problematiche ciò risulta vietato dalla legge. Mio padre acquistò un terreno oltre 40 anni facendo un compromesso, senza registrarlo, purtroppo non ha più eseguito l’atto notarile. Il compromesso della mediazione è di annullare la scrittura privata del’82 e di conseguenza l’atto notarile cosi da poter comprare il terreno! : una preghiera per il povero notaio sottoscritto. Ringrazio anticipatamente. Oggi ho risposto a circa 95 quesiti rimasti indietro, Un ultimo quesito: anziché della vendita si può fare una donazione? Quali sono i passaggi da fare? La ringrazio per quanto Vorrà spiegarmi. Le vendite per possesso implicano sempre una buona fiducia dell’acquirente sulla veridicità della dichiarazione del venditore, Salve vorrei un consiglio su come risolvere la situazione che mi si è presentata. Naturalmente l’acquirente dovrà essere informato di questo rischio ed accettare di acquistare senza le dovute garanzie. Grazie anticipatamente. Vorrebbe adesso trasferirli per l’intera quota a me tramite una “vendita per possesso” . Contenuto trovato all'interno – Pagina 3010Al comune di Colorno , in provincia di Parma , di parte maggior valore di lire 21,120 , il tutto a termini del contratto 5 del ... Di appezzamenti di terreni demaniali in comune di Lòrici , pel prezzo di lire 5465 80 , pagato in rogito ... Contenuto trovato all'interno – Pagina 32Gli ammortamenti calcolati sul costo complessivo dell'immobile vengono dedotti limitatamente al 70 per cento di tale ... il solo valore del fabbricato ammortizzabile (lasciando inalterato il valore fiscale del terreno); in questo caso, ... Giuseppe Iodice, E’ un caso che non mi è mai capitato. Mi lascia perplesso solo la sua domanda sulla Conservatoria, che non vedo perchè dovrebbe rifiutarsi. Gentilissimo Notaio, ringraziandola per i preziosi suggerimenti che offre in questa rubrica le porgo il seguente quesito: nelle more di poter procedere con una vendita per possesso di una pertinenza (box auto), annessa ad una villetta a schiera di cui si ha piena proprietà, nel caso in cui si ricorresse, per il solo box auto, ad un affitto con formula rent to by a favore del futuro proprietario del bene, questa procedura potrebbe avere effetti sulla futura vendita per posseso? Considerando che gli eredi legittimi dei soggetti irreperibili sarebbero sempre loro, esistono dei rischi rispetto alla omessa dichiarazione di successione? Tra noi due eredi purtroppo sempre per questioni private abbiamo pessimi rapporti quindi non vorrei comunque che lei facesse la furba e vendermi qualcosa che poi io non potrei rivendere perché’ incompleta di posto auto. Ritiene che questa operazione mi possa aiutare in una auspicabile futura vendita per possesso dei beni per intero, coprendo in tal modo la quota dello sconosciuto parente attualmente ancora in ditta? Lo sconsiglio vivamente. Ho reso l’immobile non più pericolante, sostenendo notevoli spese. Fatto il preliminare di vendita di un appartamento con garage e cantinola ricevuto per eredità dal promittente venditore a seguito della morte dei suoi genitori che l’hanno acquistato e abitato per oltre 30 anni, nel controllare la planimetria ho fatto notare al proprietario che la cantinola indicata nella mappa non corrisponde a quella in suo possesso e quindi oggetto di vendita. La vendita per possesso presuppone una dichiarazione di parte. Altrimenti è un suo rischio. Ogni terreno è di 2000-2500 mq e può valere al massimo 3500/5000 euro. Sono in trattativa per l’acquisto di un appezzamento di terreno. Chieda anche lei quali possono essere le motivazioni. L’usucapione. Annesso all’appartamento c’era un garage ( registrato come pertinenza dell’appartamento) nel quale è stata rinvenuta un’autovettura, intestata al de cuis presso il PRA, ma priva di documenti. Deve andare dal notaio teoricamente disponibile al rogito, il quale farà un controllo per accertare la fattibilità dell’operazione e le dirà poi se si può procedere. Pensavo di riaprire l’ultima successione per dichiarare l’antico possesso ultra ventennale dei beni, senza riportare in ditta lo sconosciuto, allegando in voltura la “Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà per passaggi non convalidati da atti legali”, modello 10T della Agenzia delle Entrate. Il notaio verificherà caso per caso se le dichiarazioni sono plausibili. Questa finestra di incertezza comporta una duplice serie di conseguenze. +Mons Caldarelli. la ringrazio anticipatamente di una sua risposta. Interpellando però gli eredi dell’ultima persona che c’ha abitato, ormai morta da tempo, ho scoperto quanto segue: – tale immobile apparteneva ad una persona emigrata all’estero; – l’ultima inquilina non era proprietaria, bensì pagava un affitto, che veniva percepito da una terza persona; – l’inquilina, per mezzo dei suoi eredi, disconoscendo la leggittimità di tale terzo a riscuotere l’affitto, riuscì ad ottenere giudizialmente sentenza favorevole. È il venditore che garantisce l’acquirente che l’immobile è di sua piena e assoluta proprietà. Bungiorno, ho un problema simile. Secondo lei sussistono i presupposti per vendere per possesso la quota di 1/4 della terrazza? Sup. 1/3 tuttavia è ancora intestato ad persona nata nell’ottocento ed emigrata all’estero che non e stato possibile trovare ne direttamente né trovare gli eredi. La seguente procedura ti permette di contattare il Custode al fine di prenotare la visita dell´immobile. Lo studio del Consiglio Nazionale riporta in via esemplificativa alcuni buoni motivi, come la modestia del valore del bene che non giustifica le spese giudiziali (come abbiamo detto poc’anzi), la necessità pratica di un trasferimento immediato, l’estrema difficoltà di individuare l’originario proprietario e così via. il tutto non era stato accatastato al tempo dopo la fine dei lavori. La domanda è la seguente: io rischio che in futuro possa essere annullato l’ atto di compravendita, anche per la parte della casa e terreno che effettivamente risulta intestato al mio venditore? La soluzione migliore è sicuramente quella di fare la dichiarazione di successione integrativa (aggiungendo l’immobile in oggetto) e poi la successiva vendita da parte degli eredi. Completano la proprietà giardino posto a piano terreno lato monte e giardino posto a piano seminterrato lato valle, oltre a due posti auto coperti e quota indivisa di terreno adiacente.IMMOBILE SOTTOPOSTO A PROCEDURA ESECUTIVA Prezzo base d'asta 398.000,00 Offerta minima 298.500,00Data vendita: 14/12/2021 ore 10.00 Termine presentazione offerte: 13/12/2021 ore 12.00POSSIBILITA' DI MUTUO … E’ il caso di provare a richiedere la vendita per possesso nei miei confronti (ci sarebbe comunque il problema di individuare un notaio disposto a farlo) o non ha più senso visto che l’erede ormai rivendica quello “che gli spetta” ? Articolo Successivo: Che atti può firmare in Italia il cittadino estero? Per i dettagli deve rivolgersi ad un avvocato o a un notaio del posto. La domanda è: La mancata voltura può permettere ad un terzo di impugnare l atto nonostante siano passati più di 20 anni dalla trascrizione? Neanche si possono vendere immobili non accatastati. In effetti nel primo rogito l’area su cui insistono tutte le villette del condominio e’ dichiarata come condominiale e i giardini immediatamente prospicienti alle unita’immobiliari (come da planimetria allegata all’atto con tanto di conterminazione in rosso) sono detti di pertinenza esclusiva e l’uso esclusivo e’specificato per eredi ed aventi causa. chi potrebbe eventualmente rivendicare qualche forma di diritto sulla dichiarazione del venditore? Nella speranza di essere stata il più chiara possibile, attendo una sua risposta. Chi mi vende si dichiara propietario nell’atto notarile senza sentenza di usocapione, ora sono stata convocata in mediazione da un confinante e comproprietario per 1/3 (prima della vendita)che in quanto tale sostiene non poteva avvenire la vendita perché lui non compare nel rogito! La ringrazio per la risposta precisa e solerte e la faccio i complimenti per come ha impostato il suo blog, diretto e “senza fronzoli”. Notizie su come arrivare al Tribunale, operativita dell'ufficio, vendite giudiziarie, modulistica e molti altri servizi utili. Cosa rischio e per quanto tempo? Salve, spero possa risolvere questo mio dubbio. carlo 1961. comma 4, la prenotazione di visita agli immobili deve essere “formulata mediante il portale delle vendite pubbliche” del Ministero di Giustizia.

Aste Giudiziarie Roma Trastevere, Sagre Ottobre 2021 Basilicata, Condizionale Presente In Inglese, Lido Mediterraneo Pizzeria, Camionisti In Trattoria Sicilia Nasca, Dove Mangiare Bene E Spendere Poco Ad Alassio, Pasta Con Gamberetti Surgelati E Pomodoro, Torta Salata Con Yogurt Greco, Villa Agnelli Portofino, Sbriciolata Con Crema Pasticcera E Fragole, Ristorante Con Giardino Firenze E Dintorni,