Saluti. Gli immobili in categoria D sono quelli che hanno una specifica destinazione e "non sono suscettibili di altre destinazioni senza modifiche radicali" il che mi sembra strano perché uno studio medico immagino che sia facilmente riconvertibile in ufficio. Noi e terze parti selezionate utilizziamo cookie o tecnologie simili come specificato nell'informativa cookie. Grazie per la diponibilitÃ. L'alcova d'acciaio è un romanzo futurista composto da Filippo Tommaso Marinetti tra il 1919 e il 1920 e pubblicato nel 1921 dall'editore Vitigliano. vorrei sapere se devo pagare IMU e TASI per il seguente esempio: Anzitutto, il nostro riferimento, che sono sempre le, generalmente, un locale commerciale nel quale è ospitata una attività di vendita al dettaglio o similare rientra nella funzione, Andando a vedere nelle altre funzioni, ci si accorge che ci sono delle destinazioni d'uso che spesso e volentieri sono ospitate sempre nei locali commerciali accatastati C/1: nella funzione. Inoltre dovrei fare l'autorizzazione all'esercizio alla Regione e anche al municipio e lì il primo intoppo perchè il modulo prevede che si indichi estremi agibilità o il n. di richiesta. Pensa che ho qualche possibilità? E.mail siamo disponibili dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 12.30 e dalle 15.00 all. Se dal un lato l'art 1065 del Codice Civile sancisce che l'esercizio della servitù debba avvenire in modo conforme al titolo e al possesso, così da arrecare il minor aggravio possibile al fondo servente; dall'altro, secondo quanto stabilito dall'art. Da un punto di vista urbanistico, invece, si può attuare il passaggio delle NTA in cui ammette un uso diverso dalla maggior parte dell'immobile se il nuovo uso non eccede il 25% della SUL dell'intero immobile, e se non appartiene ad una categoria di carico urbanistico superiore. Contenuto trovato all'interno – Pagina 310... come si volle far credere dai suoi nemici ; di non avere , del resto , conchiuso mai convenzione veruna , alla quale non ... da nudva Orleans a Loisville , fu preda delle fiamme appresesi alla legna accatastata presso alla caldaja . Buongiorno Marco e auguri.Ti contato per un consiglio relativo all’accatastamento di una cantina mai accatastata.Tre fratelli hanno ereditato un intero edificio degli anni ’30, composto di 5 appartamenti e di 1 cantina al piano seminterrato. secondo me è come le ho detto prima: il passo citato si può applicare solo se si parte da un immobile, legittimo, in cui per l'intero è stata autorizzata una unica destinazione d'uso. La cantina è stata rinnovata e modernizzata nel 2011 dall'architetto Markus Scherer, che ha utilizzato materiali naturali come rovere, acciaio e vetro, sia per gli ambienti esterni che interni . La cantina è nata con l'appartamento, per cui è accatastata insieme. Salve a tutti, devo inserire una cantina mai accatastata in planimetria. La procedura comunque da seguire per l'accatastamento della cantina è semplice, il tecnico incaricato dovrà fare un nuovo DOCFA (per ravvedimento operoso) includendola nell'unità immobiliare già accatastata. bisognerebbe analizzare la normativa locale di Ancona; qui a Roma avrebbe potuto facilmente essere necessario. come pensa che ci dovremmo mobilitare? Nel 1970 è stata presentata variazione catastale, sulla pianta dell'epoca risulta accatastato un unico locale senza alcuna parete divisoria, ma sono rimasti una parte C1 e una parte C2, quest'ultimo trasformato in C1 tramite il condono dell'86 se non erro.Quello che le chiedo, all'epoca un accorpamento si poteva fare semplicemente con una variazione catastale?Come dimostro che effettivamente questi due locali sono stati accorpati?Ad oggi al catasto risulta un unico locale, dunque un solo subalterno.Devo accorpare questi due locali ad un altro accanto della stessa proprietà.In attesa della risposta cordiali saluti. (Sia nella trascrizione che nell' atto di proprietà risalente al 27/01/75 rep 121376 il locale è individuato come CANTINA) 2082 cod.civ. potrebbe classificarsi come palestra e allora in quel caso sarebbe necessario il cambio d'uso urbanistico. Quindi 1 C/2 + 1 C/6 sono entrambe ammesse. Alcuni ritengono non solo che possa, ma anche che debba non avere servizi, ma la questione secondo me non è chiara. tra l'altro, adesso si potrebbe fare pure con CILA. Gentile collega,ho un quesito a cui nessun sito è in grado di rispondere.Ho una palazzina accatastata come A10; al p.t sono tutti uffici privati, al piano interrato (con oltre il 50% della superficie fuori terra, sono tutti depositi. I commenti inseriti nella pagina "chi sono - contatti" non riesco più a leggerli, quindi dovrete scrivere altrove: cercate il post con l'argomento più simile. Buongiorno architetto, ho un locale c2 a roma 1 municipio non vincolato, con bagno altezza 3 mt con tante finestre. È possibile che il comune richiedi per forza il C1? Inviato: lun gen 04, 2016 5:32 pm . Ho letto che per aprire una libreria non è più necessaria la licenza commerciale. Contenuto trovato all'internoLa legna accatastata vicino alla porta, l'odore intenso della linfa che parla della foresta. ... Il rumore delle mele che rotolano nei bidoni della cantina. ... Tiene una mano sulla Bibbia, ma non l'apre mai. Non più. Grazie nuovamente per la tempestiva risposta ed un augurio di buon Lavoro. Attenti anche al voler convertire un locale commerciale in garage: questi ultimi hanno carico urbanistico nullo, il che significa che, ovviamente, non necessitano parcheggi pertinenziali. Saluti. Agostinelli SimonettaHo affittato il mio locale adibito a negozio ad un circolo privato, nel dicembre 2012. Un cordiale saluto. Diversamente, se fossero due box distinti, o due cantine diverse, allora l'agevolazione varrebbe solo per un box e solo per una cantina. Ho un appartamento in centro a roma, sotto di me c'è un magazzino di 50mq classificato come cd. dipende fortemente dalle tariffe catastali della zona in cui insiste il fabbricato, comunque generalmente non c'è grande differenza tra le rendite base dei C1 e degli A10. Arch.mi aggancio alla sua risposta, non senza preliminarmente complimentarmi con lei per la competenza e la chiarezza nelle risposte che rende, per avere da lei una cortese precisazione. 2) pensando ad un locale di circa 200 mq, Quali sarebbero le caratteristiche tecniche imprescindibili ( areazione, uscite sicurezza, illuminazione, etc)La ringrazio nuovamente, ...aggiungo...Quali sono gli uffici di competenza a cui rivolgersi per avere informazioni tecniche in merito?Grazie nuovamente. Basta una CILA? Se entrambe cantina e solaio sono C2 accatastati insieme all’immobile di abitazione, anche se sono nella stessa categoria, possono essere considerate entrambe pertinenze della prima casa. In ogni caso, quindi, da C1 (ammesso che la destinazione precedente fosse semplicemente "bottega") hai comunque un cambio d'uso funzionale, che però puoi fare in CILA perché, secondo me, ricade nell'ambito degli immobili adibiti ad esercizio d'impresa (in base alle norme fiscali statali). ho un' ASD e vorremmo spostare l'associazione (no profit) in uno spazio più grande, i capannoni visionati sono entrambi un D7 e in comune ci hanno detto che dobbiamo in ogni caso fare un cambio d'uso e farlo diventare commerciale. Questo per quanto riguarda il catasto. Un locale magazzino tecnicamente non prevede la sosta di persone che vi lavorano, dunque può non avere i servizi. B si evince che le due destinazioni hanno lo stesso Up quindi Up fin = Upin e quindi essendo Upfin - Upin = 0 si ha che Oup = 0 quindi a mio avviso gli oneri di urbanizzazione primaria sono pari a zero. Gentile Architetto,ho acquistato nell'ottobre 1982 un locale accatastato come C2 in Roma 1° Municipio .La costruzione risale sicuramente prima del 1965 in quanto i 5 ottobre 1983 davanti ad un Notaio con atto regolarmente registrato,veniva dichiarato da più persone che lo stesso locale era stato adibito a sartoria dal 1965 al 1979.Nello stesso anno 1983 ho aperto una attività di libreria in quanto come C2 era possibile.Alla fine del 2015 ho avuto la possibilità di accatastare il locale da C2 a C1.Terminata l'attività volevo cedere l'attività,ma ciò non e' stato possibile in quanto il Municipio avendo registrato il locale come C2 non ha dato la possibilità di aprire una nuova attività in quanto C2.Secondo Lei ho qualche possibilità di risolvere la situazione in base a ciò che ho letto sul suo post?.Cordiali salutiRiccardo. La ASL è competente solo su una parte delle questioni tecniche (p.e. Se al primo municipio accettano la CILA, l'autorizazzione è concessa al momento del deposito della pratica, altrimenti se bisogna fare la "vecchia" procedura di DIA, servono 30 giorni di silenzio-assenso. (la deroga regionale parrebbe valere giustamente solo per le strutture oggetto di autorizzazione regionale)- posso fare un cambio d'uso di funzione urbanistica e non procedere poi con quello catastale? Mi ha accennato di una neonata situazione borderline. In proposito, citiamo la sentenza della Corte di Cassazione 25127 del 30 novembre 2009, in base alla quale: «Ai sensi dell’articolo 817 del codice civile, sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un’altra cosa», basandosi «sul criterio fattuale e cioè sulla destinazione effettiva e concreta della cosa al servizio od ornamento di un’altra». In comune mi dicono che essendo i due immobili indivisi non possono essere considerate pertineze prima casa, vengono considerati altri fabbricati e quindi devo pagare IMU e TAS,I è vero ? L'immobile in questione è un unico ambiente composto da negozio e retronegozio divisi da una linea immaginaria, entrambi sono sulla medesima planimetria catastale in C/1 totale circa 100 mq. Quindi se un locale possedeva la destinazione d'uso C/1 prima del 2008 è possibile svolgervi all'interno le relative sottofunzioni senza il limite del 25%? Scavare una cantina. Buongiorno. Facciamo un breve riepilogo su come devono essere trattate le pertinenze della prima casa ai fini TASI e IMU. Gli uffici della Tari mi hanno tassato come due unità separate, mentre ho pagato la Tasi Il contratto di comodato, è una delle fattispecie più diffuse per la concessione di un bene mobile o immobile, da un soggetto all'altro.Si tratta di un accordo con cui una parte (comodante) consegna all'altra (comodatario) una cosa mobile o immobile.L'obiettivo del contratto è mettere a disposizione del comodatario un bene affinché se ne serva per un periodo o un uso determinato. Buonasera architetto e grazie per la risposta. Cantina MAI accatastata. Le domande che vorrei porre sono due e sono le seguenti:- E' possibile che con la fusione l'unità immobiliare sia diventata tutta "commerciale" considerando che quei due sub (di 20 mq circa) siano locali con funzione e uso diversi dalla principale ma non eccedendo più del 25% rispetto all'intera SUL non siano state oggetto di cambio d'uso? FCInter1908.it ha intervistato in esclusiva Mauro Meazza, giornalista de Il Sole 24 Ore, per fare il punto della situazione in casa Inter. secondo me occorre il cambio di destinazione d'uso in artigianato produttivo per la porzione c/2. E' 1,000 Curricula Eccellenti Fondazione Bellisario. Il box lo avrai reso pertinenziale nel rogito di acqusto... non è che se finora è stato secondo box, ora magicamente diventa pertinenziale alla prima casa... Il box è sempre stato pertinenza dell'abitazione principale. 7 delle NTA di PRG: ad 1 corrisponde un carico urbanistico basso, a 2 medio ed a 3 alto. Gentile Architetto, le scrivo per avere un consiglio e/o una dritta, sono il proprietario di un bellissimo bilocale di 35 mq con tutte le caratteristiche di un appartamento, il problema è che è accatastato A10 terziario, per me è un piano terra, ma purtroppo per rispettare l'altezza di 2,70 hanno dovuto abbassare il pavimento di ulteriori 20 cm tali da accatastarlo SEMINTERRATO in totale il pavimento è più basso di 50 cm dal piano esterno. Tu hai qualche suggerimento in proposito? 2011-10-17 08:46:50 UTC. Ora mi dicono che a Trastevere non si può fare la pratica di regolarizzazione, si deve chiudere il negozio è ripristinare tutto a C2, con svalutazione del 50% del valore. contratto a canone concordato di appartamento più box pertinenziale ,Può il comune stabilisce l’agevolazione sull’appartamento e non sulla pertinenza pur se compresi nello stesso contratto? in caso di acquisto di una prima casa che abbia due pertinenze (un magazzino ed una cantina quindi entrambe C/2) ma solo una delle due accatastata insieme all’abitazione (nonostante facciano parte entrambe dello stesso edificio). provi a parlare con la ASL, così da togliersi il dubbio. Salve, vivo in un condominio di 5 famiglie (senza amministratore) ed ho 3 figli , il maggiore di 7 anni,i minori, gemelli di 3. Comunque se era officina era pure probabilmente sbagliata la categoria catastale, perché avrebbe dovuto essere un C/3. Le caratteristiche tecniche del locale dipendono dalla dimensione e dalle caratteristiche del locale stesso, comunque almeno un bagno è sempre obbligatorio. 3, par. teoricamente potrebbe andare in CILA in base ad una recente circolare dipartimentale di cui ho parlato in un altro post. premesso che il Comune, nè la regione, nè lo stato, hanno mai chiarito in modo univoco e definito quali attività ricadano in quali classificazioni (visto che ogni comune ed ogni regione ha delle sue classificazioni, e quelle date dalla normativa statale sono utili solo a fini fiscali), io ritengo corretto, e in nessun municipio finora mi hanno smentito, distinguere due casi: 1. studio medico operante come professionista privato specialistico (come anche i dentisti) o medico generico, che effettua visite su appuntamento, lo inserisco nel direzionale privato, anche se ha accesso da strada pubblica; 2. studio medico organizzato come poliambulatorio o come studio specialistico in cui lavorano più medici, in cui si fanno analisi cliniche o anche solamente del sangue, e strutture correlate, le assimilo ai servizi alle persone.

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